大阪などにある不動産担保ローンはとても長期に渡ってお金を借りる事ができる、数あるローンの中でもかなり優秀なローンシステムです。会社にもよりますが1年以上から最長で25年以内、35年以内など非常に長期に渡って返済が可能なローンなのです。返済回数も10回程度から400回超ととても幅広く細かく無理のない返済計画が立てやすいのです。
そしてこの不動産担保ローンが他のローンでは通常ありえないメリットがあります。それは長期返済になる事が予め分かっているにも関わらず高齢者の方でも融資を受ける事ができるのです。実は住宅の買い替えや自分の子供の事業資金などが必要で定年後の高齢者から不動産担保ローンでの融資依頼が少なからずあるのです。
そのため不動産担保ローンでの土地の評価額が高ければ審査に通してもらう事ができるのです。とは言っても一応年齢制限はあり概ね75歳ぐらいまでには完済ができそうもなければ、審査には通らない可能性は高いと言えます。
住宅担保ローンでも借入期間は伸ばせない
借入期間を非常に長く設定できる大阪などの不動産担保ローンですが、例えば途中で金銭的に苦しくなってきたので借入期間を伸ばしてもらえないだろうかと考える人も少なくありません。しかしながら原則的に借入期間を伸ばす事は出来ません。仮に融資会社の方と話し合いを重ねた結果、借入期間を伸ばす事ができたとしてもその分利息の負担額が増加し返済総額も増える事になります。
またその間金利が上がってしまうかも知れません。そのため借入期間を伸ばす事は金銭的苦しさの解消にはならないのです。この場合逆に負担を減らす方法として返済期間を短縮してしまう方法があります。それは繰り上げ返済を行うのです。繰り上げ返済をする事により逆に返済総額を抑える事ができますので結果として負担を軽減することができます。
一番良い方法としては借入期間を長めに設定しておき、余裕が出てきた時に繰り上げ返済を行い一気に返してしまうのです。借入期間の延長は難しいですが、返済期間を短縮することは可能ですので、このような方法を使うのも一つの手です。
住宅担保ローン借入期間によるメリットとデメリット
大阪などの不動産担保ローンはとても借入期間を長く設定できる数少ないローン商品ですが、当然その分返済期間も長くなります。ここで返済期間が長い場合、短い場合のメリット、デメリットはどんなものがあるでしょうか。まず返済期間が長い場合のメリットとして資金返済に余裕が持てると言うことが一番のメリットと言えます。
もっとも不動産担保ローンはそれが一番の魅力商品でもあります。また早く返したければ繰り上げ返済をすることも可能です。デメリットとしては低金利が魅力の不動産担保ローンではありますが、変動金利の場合はやはり時代背景により金利が上がってしまうこともあります。そしてそれに伴う利息の増加も考えられます。
そして一番心配なのが定年後までローンの返済が続く可能性が高いと言うことが挙げられます。この金融商品の特性上高齢者の方も融資してもらえる可能性が高いという事が魅力の一つにも入っていますので、借りる時に定年後まで返済が続く事が予め分かっていても審査に通ってしまいます。そのため高齢になってから返せなくなる事も十分考えられるのです。これらのメリット、デメリットをよく理解した上で利用しなければなりません。
